Evite problemas, celebre contrato de arrendamiento

Si eres arrendador protege tu patrimonio y toma todas las medidas necesarias para evitarte problemas, y si eres arrendatario, la certeza del contrato te dará seguridad

Por: Lic. Carlos Raúl Sánchez Ortiz

Una de las cosas que quisiera compartir con ustedes, es un problema que se está dando en nuestra localidad, y es el caso de las casas que parecen abandonadas, pero realmente no lo están, son simplemente aquellas que por alguna circunstancia en particular de sus dueños, así las tienen, pero estas casas sufren robos y muchas otras cosas, entre ellas, que abusivos las invadan y las renten, originando así, un serio problema para el que la renta, ya que posteriormente aparece el verdadero dueño y ya se podrán imaginar las consecuencias.

Si usted es propietario de su casa y la quiere rentar, o simplemente alguien va a rentar una casa, le daré algunas recomendaciones. Verifique lo siguiente: que sea el propietario de la casa o departamento, o que tenga del dueño  un poder notarial que lo faculte, de ambos documentos se debe verificar su autenticidad, solicitándole a esta persona su credencial de elector vigente; asimismo, se debe de celebrar un contrato por escrito de arrendamiento, sin excusa ni pretexto, este documento da la certeza legal del acto que se está celebrando y elimina un conjunto de problemas innecesarios, sobre todo a aquellas personas que dan en renta y luego se quieren pasar, al decir que “no hay contrato”. Esta práctica tiene que ser eliminada.

En dicho contrato debe de quedar plenamente establecido: El nombre del arrendador; el nombre del arrendatario; la descripción detallada del inmueble objeto del contrato;    las instalaciones y accesorios con que cuenta para su uso el bien arrendado; el estado que guarda el inmueble; la garantía que deberá otorgar el arrendatario; el destino del inmueble; el término del contrato; el señalamiento de a quién corresponde el pago del servicio de agua potable y alcantarillado y demás servicios públicos estatales o municipales que estén relacionados con el objeto del contrato de arrendamiento; y las obligaciones que el arrendador y el arrendatario contraen adicionalmente.

Además debe quedar claramente establecida la cantidad que por concepto de renta se debe pagar, para que no exista duda, debe quedar establecido en número y letra, el día de pago, esto es la fecha de pago de la renta, el periodo, por ejemplo mensual; y el lugar de pago, señalando con la mayor claridad posible cuál será, evitando poner en el mismo contrato de arrendamiento, ya que en algunos casos señala lugar de pago “la casa que sirve de arrendamiento”, esto por favor evitándolo, y pongan otro domicilio, y la obligación de dar o recibir el recibo de renta de cada mes que se pague, y nunca creas, aquello que “luego te doy el recibo”,  en el momento del pago el recibo exígelo; para el caso de rentar un domicilio amueblado, describan con toda claridad los bienes muebles que forman parte del arrendamiento en un inventario anexo al contrato, pero dicho anexo se cita en una cláusula del mismo contrato para que tenga validez, incluso tomarle foto a dichos bienes, y que formen parte del contrato .

Si eres arrendador protege tu patrimonio y toma todas las medidas necesarias para evitarte problemas, y si eres arrendatario, recuerda que en algunos casos la familia está dentro de la casa y usted se va a trabajar, por ello la certeza del contrato le dará seguridad, y una recomendación más, nunca pierdas de vista el contrato, ya que las firmas deben ser puestas en el mismo momento de su celebración, y delante de usted, así evitará pretexto que cusan problemas como el “yo no lo firmé”, y por supuesto comparando la firma con la que obra al reverso de la credencial de votar.

Considero que estas son algunas medidas que debes tomar en caso de arrendador, como arrendatario, así evitará caer en manos de gente sin escrúpulos, que comete delito, aprovechándose de las propiedades y metiendo en problemas a gente inocente, y la mayor información que se tenga sobre de este punto, considero que será muy oportuna, así tendrá una mayor cultura jurídica.

Recordándoles que, si alguien refiere algún tema en especial, con gusto lo desahogare, esperando sus propuestas en caxim@hotmail.com